Trong khi thị trường TPHCM khá im ắng thì các doanh nghiệp bất động sản vùng ven đang triển khai khá tốt kế hoạch kinh doanh năm 2023. Nổi bật là phân khúc giá 1-2 tỷ đồng/sản phẩm liền kề các khu công nghiệp lớn phục vụ nhu cầu thật.
Doanh Nghiệp Chạy Đua, Khách Hàng Được Lợi
Nhộn nhịp nhất thời điểm này phải kể đến thị trường Bình Dương, địa phương luôn được đánh giá cao về tiềm năng nhờ tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng, thu hút FDI và công nghiệp hóa nhanh chóng. Mới đây, thị xã Tân Uyên lên thành phố cũng góp phần thu hút sự chú ý bởi giờ đây Bình Dương đã có đến 4 thành phố trực thuộc. Chưa kể Bến Cát cũng đang nỗ lực hoàn thành các tiêu chí để lên thành phố vào năm 2025.
Theo quan sát, các dự án đang tung ra thị trường tại Bình Dương thời điểm này đều sở hữu vị trí khá tiềm năng bởi liền kề thành phố mới Bình Dương và các KCN lớn như Mỹ Phước 1,2,3; VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, VSIP 3, Tân Bình, Chánh Phú Hòa. Đặc biệt, những dự án nằm tại những khu vực hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ như Nguyễn Văn Thành - quốc lộ 14, Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng, quốc lộ 13… được đánh giá có nhiều tiềm năng.
Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư cũng nỗ lực đưa ra các chính sách thanh toán ưu đãi và khuyến mãi cực “khủng”. Có thể kể đến như Kim Oanh với chương trình khuyến mãi trị giá 12 tỷ đồng; Cát Tường Land tung chương trình tặng 5 chỉ vàng cho khách hàng giữ chỗ đồng thời cho trả góp lên đến 48 tháng không tính lãi suất. Hiện công ty này đang triển khai một dự án tại Bình Phước và một dự án tại Hậu Giang.
Đặc biệt, Hệ thống 5F vừa công bố chương trình khuyến mãi trị giá lên đến 19,8 tỷ đồng bao gồm 1 xe Mercedes GLC 200, 2 xe Toyota Camry 2.0Q, 3 lô đất nền, 10 xe Honda SH, 15 xe Honda Air Blade… Ngoài ra, khách hàng của Hệ thống 5F chỉ phải trả 480 triệu là được sở hữu một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu.
Bên cạnh Bình Dương, một số chủ đầu tư dự án khu vực vùng ven khác tại Đồng Nai, Tây Ninh cũng đang đồng loạt ra hàng kèm theo các chính sách ưu đãi. Nhận xét về động thái này, ông Nguyễn Tường, giám đốc sàn giao dịch B.C, cho biết thị trường nhìn chung tuy đang khó nhưng không phải tất cả. Ngược lại, các dự án nhắm đến nhu cầu thực, giá hợp lý và có chính sách ưu đãi tốt vẫn đang đều đặn bán hàng.
“Nhu cầu sở hữu nhà ở nói riêng, bất động sản nói chung của người dân vẫn đang rất lớn. Chỉ cần bắt đúng ‘sóng’ thì khả năng giao dịch thành công rất cao mà phân khúc 1-2 tỷ đồng/sản phẩm là một ví dụ. Vả lại, các doanh nghiệp đang tung ra nhiều ưu đãi lớn nên khách hàng càng được lợi nhiều hơn”, ông T. nói.
Giữ Nhiệt Thị Trường
Từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán vừa qua, ông Phan Huy Khang (một nhà đầu tư tại TPHCM) bắt đầu nghe ngóng thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ông quan điểm nên đầu tư khi thị trường giảm và bán ra lúc thị trường sôi động. Bởi thị trường trầm lắng, giá nhà đất dễ chịu hơn nhiều so với thời điểm sốt nên đây là lúc phù hợp để chọn lọc được sản phẩm tốt với giá hợp lý.
Có một thực tế là gần đây các ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động, nhiều người vì thế đang đứng trước băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay đầu tư bất động sản vì sợ rằng, đầu tư bất động sản vào lúc này khó thanh khoản và giá có thể giảm. Về vấn đề này, ông Khang nhận định: “Cách đây khoảng chục năm, tôi cũng từng đi ngược xu thế thị trường và thắng đậm. Nói gì thì nói, tại Việt Nam hiện nay bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản tốt nhất và cũng dễ đầu tư nhất. Tôi tin rằng, với những người có ít tiền tích lũy và sẵn sàng chờ vài năm thì bất động sản vẫn là lựa chọn tốt và đây chính là trụ đỡ của thị trường”.
Quan sát có thể thấy các dự án được nhiều khách hàng quan tâm thời điểm này hầu hết nằm liền kề các khu công nghiệp lớn và đang tăng tốc đô thị hóa, đông lao động nhập cư như Bến Cát, Tân Uyên. Chẳng hạn tại Bến Cát, khu vực có VSIP 2 mở rộng và các KCN Mỹ Phước 1,2,3, đồng thời đang dành quỹ đất lên đến 3.200ha để phát triển công nghiệp, mới đây một dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Thành - quốc lộ 14, gần đường Vành đai 4 đã hấp thụ được khá nhiều sản phẩm chỉ sau vài tuần công bố.
Xa hơn một chút, các dự án cùng phân khúc giá rẻ liền kề KCN tại Phú Giáo, Tân Uyên cũng đang khởi sắc hơn, đều đặn hàng tuần đưa đón khách hàng đến tham quan, giao dịch. Một số chủ đầu tư xác nhận phân khúc bất động sản giá rẻ đang ấm lên bởi với khách hàng có nhu cầu thực, chỉ cần sản phẩm vừa túi tiền là họ mua ngay chứ không tính toán quá nhiều. Ở thời điểm này, đây là tín hiệu tích cực đáng ghi nhận.
“Bến Cát đang cần khoảng 10.000 căn hộ cho chuyên gia nước ngoài và 30.000 căn hộ giá rẻ cho người lao động. Với sự bùng nổ của dòng vốn FDI và phát triển công nghiệp mạnh mẽ, những con số này chắc chắn sẽ còn nhảy vọt trong thời gian tới, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản bứt phá. Các khu vực như Tân Uyên hay Phú Giáo cũng tương tự Bến Cát”, chị Mai Thy, một khách hàng vừa mua đất tại Bến Cát, nhận xét.
